Как купить или продать землю под садовый участок по доверенности?

Сделку купли-продажи земли под садовый участок может провести как ее настоящий собственник и потенциальный покупатель, так и их законные представители. В последнем случае нужно оформить письменную доверенность, которая подтверждает право представлять интересы одной или обеих сторон (доверителя). Факт наличия документа, как и участия в сделке третьего лица, обязательно отражается в договоре купли-продажи.

Поскольку речь идет о распоряжении земельным участком, то есть недвижимым имуществом, для совершения сделки на законных основаниях доверенность следует заверить у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ). Кроме того, подобная процедура позволяет обезопасить участников от нежелательных рисков, в том числе возможности оспаривания сделки в суде.

Представителю можно передать как отдельные полномочия по совершению купли-продажи (например, только подписание договора) так и доверить ему полный спектр действий, вплоть до подачи заявления на государственную регистрацию смены собственника в Росреестре.

Сделка купли-продажи земли по доверенности

Возможность проведения сделки купли-продажи земли под садовый участок по доверенности, выданной представителю, предусмотрена ст. 182 ГК РФ. Его функции может выполнить любой совершеннолетний гражданин, как родственник, так и посторонний человек. Возможность по передаче своих полномочий может использовать как покупатель, так и продавец по разным причинам:

• пребывание в другом месте (проживание в другом регионе/стране, длительная командировка и пр.);
• невозможность самостоятельно заниматься вопросами купли-продажи (из-за занятости на работе, преклонного возраста, проблем со здоровьем).

В одном документе от имени доверителя и представителя могут быть указаны несколько человек (ст. 59 «Основ законодательства РФ о нотариате»). Например, несколько собственников могут доверить продажу земельного участка одному лицу. Но законодательство запрещает передавать полномочия одной из сторон сделки: продавец не может сделать своим представителем покупателя и наоборот, иначе это будет квалифицироваться как проведение сделки заинтересованным лицом, что влечет ее необъективность.

Виды доверенностей при купле-продаже садовых участков

Для совершения купли-продажи земельного участка у нотариуса можно оформить один из следующих вариантов доверенности:

1. Разовая. Предусматривает передачу представителю права на совершение определенного действия или участие в конкретной сделке, связанной с одним объектом, и прекращает свое действие после выполнения указанных полномочий. При этом обязательно указывается диапазон полномочий, в том числе возможность получения/передачи денег, иначе доверенное лицо не имеет права совершать подобные действия
2. Специальная. Рассчитана на передачу определенных полномочий представителю на протяжении определенного периода времени. Этот вариант возможен, если планируется его участие в нескольких сделках.
3. Генеральная. Подразумевает полное освобождение доверителя от управления имуществом, в том числе от участия в сделках и абсолютную передачу полномочий представителю. Последний сможет совершать любые действия, начиная от подбора подходящего земельного участка до подачи документов на перерегистрацию собственника в Росреестре. Это может быть сопряжено с дополнительными рисками, поэтому генеральную доверенность рекомендуется оформлять только в отношении наиболее надежных и близких людей

Оформление доверенности на куплю-продажу земли

При нотариальном оформлении полномочий представителя на участие в сделке указываются:

• ФИО и паспортные данные доверителя и доверенного лица.
• Характеристики покупаемого или продаваемого объекта. Для земельного участка без строений указывается категория земель, кадастровый номер, адрес (если такой присвоен), площадь, стоимость. Земли, не прошедшие кадастровый учет, не могут быть предметом сделки.
• Перечень полномочий представителя и организаций, где он вправе действовать от имени доверителя (Росреестр, МФЦ, банк и пр.).
• Срок действия, право передоверия (по желанию).
• Дата составления.

Если оформляется генеральная доверенность, нотариус может указать право поверенного на совершение сделки с любым земельным участком и соответствующие полномочия в общем формате. Для этого может быть использована формулировка ««на все действия, которые необходимо выполнить при сделке купли-продажи».

Если оформляется разовая или специальная доверенность важно четко обозначить права, которые передаются представителю. Это должен быть перечень конкретных действий, чтобы исключить неопределенность или возможность двусмысленной трактовки. Например:

• сбор, подписание предпродажных справок, выписок и направление запросов для их получения;
• подписание договора купли-продажи, акта приема-передачи;
• участие в денежных расчетах (по авансу/задатку и окончательным расчетам по сделке);
• предоставление документов на перерегистрацию собственника в государственные органы и пр.

Порядок оформления доверенности при земельных сделках

Оформить доверенность у нотариуса можно только при личном присутствии доверителя: продавца (собственника земельного участка) или будущего покупателя. Если земельный участок оформлен на ребенка до 14 лет, в его присутствии нет необходимости, поскольку все действия от его имени выполняют родители или опекуны. Дети старше 14 лет имеют право самостоятельно подписать доверенность, но с пометкой о согласии на это действие законных представителей.

Для доверенного лица присутствие необязательно, при условии наличия его паспортных данных (другие документы для подтверждения личности не подходят).

Чтобы заверить доверенность, нотариус:

• Устанавливает личность и дееспособность обратившихся лиц.
• Проверяет подлинность предоставленных документов.
• Разъясняет доверителю и его представителю (в случае его присутствия) права, обязанности и последствия подписания документа.
• Оформляет соответствующую доверенность, которую доверитель подписывает в его присутствии.
• Ставит удостоверяющую надпись и вносит сведения об оформленном документе в единый реестр доверенностей.

Таким образом, нотариус является свидетелем того, что передача полномочий представителю происходит добровольно, а сторона, принимающая полномочия, имеет на это полное право. Он также оставляет себе один экземпляр доверенности, поэтому в случае утраты документа (пожара, кражи) всегда можно получить дубликат.

Документы для оформления доверенности для земельных сделок

Чтобы заверить доверенность у нотариуса потребуется:

• Паспорт доверителя.
• Данные паспорта доверенного лица. Во избежание ошибок желательно предоставить копию его паспорта.
• Подтверждение факта родства (при наличии). Для близких родственников предусмотрены скидки при оплате государственной пошлины.
• Документы о праве собственности на земельный участок (для продавца).

В зависимости от статуса обратившегося лица могут понадобиться дополнительные бумаги. Например, для ИП и юридических лиц необходимы регистрационные документы, печати и пр.

Срок действия доверенности для купли продажи садовых участков

Обязательный реквизит доверенности – дата оформления, иначе она считается ничтожной. От указанной даты будет отсчитываться срок действия: 1 год, если в тексте не оговорено иное. Кроме того, действие прекращается:

• после выполнения указанных полномочий;
• в случае отзыва документа доверителем;
• при отказе доверенного лица от своих полномочий;
• при признании одного из лиц, указанных в документе, полностью или ограниченно недееспособным, а также его смерти.

Сколько стоит оформить доверенность для купли-продажи земли под садовый участок

Стоимость оформления доверенности для купли-продажи земли под садовый участок складывается из двух компонентов:

1. Государственная пошлина (нотариальный тариф) за совершение нотариальных действий. Сумма устанавливается ст. 333.24 НК РФ в зависимости от вида полномочий и степени родства с доверенным лицом. Оформление документа на имя родителей, супруга, ребенка, полнородных братьев и сестер обойдется дешевле. Если нужно заверить документ от имени нескольких лиц, нотариальный тариф уплачивается на каждого из них.
2. Плата за технические и правовые работы нотариальной конторы, куда включены действия, не относящиеся к нотариальным.

Дополнительная плата за оформление доверенности для купли продажи земли под садовый участок взимается при необходимости выезда нотариуса на дом или в офис.