Если у вас нету дачи, то эта информация, возможно, вас непосредственно и не касается, но может пригодиться для общей осведомленности. А патент придется оформлять только индивидуальным предпринимателям, крестьянским и фермерским хозяйствам, которые имеют доход более 10 миллионов рублей. На личные же подсобные хозяйства это вообще не распространяется. К тому же, положительно решается проблема прописки в дачном домике.
Изменилась также политика застройки на земельных участках. Все владельцы земельных участков, на которых они начали застройку или реконструкцию индивидуального жилья или садового домика, обязаны сообщить в местный орган исполнительной власти о планируемых работах.
Если этим требованием пренебречь, то при последующем оформлении прав собственности на готовый объект в Росреестре у владельца недвижимости обязательно возникнут определённые трудности.
Если реконструкция или строительство здания на дачном участке начались до 4 августа 2018 года, то владелец должен успеть до 1 марта этого года подать необходимые документы на постановку данной недвижимости на кадастровый учет и на государственную регистрацию прав. Если все строительные работы выполнены согласно существующим правилам, то для регистрации уведомлять о сроках начала и завершения строительство не потребуется и никаких проблем при её оформлении быть не должно.
А вот с 1 марта 2019 года о начале и окончании строительства или реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов придется уведомлять в обязательном порядке. Это условие прописано во вступившем в силу законе 340 о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ, где отменено требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуальной застройки (реконструкции) и ввода их в эксплуатацию.
Заменяет эту процедуру единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов на садовых участках. Приняты определенные ограничения: дома на землях, отведенных для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства, не должны быть выше трех этажей, то есть 20 метров, а также один дом не допускается делить на несколько отдельных квартир.
Подавать соответствующие уведомления о начале и окончании строительства следует в ближайшую администрацию, куда приписан земельный участок. Рассматриваться такое уведомление должно в течение семи рабочих дней. В случае задержки с ответом необходимо обратиться туда же за разъяснениями и уточнениями, чтобы избежать ненужных проблем, связанных с некорректным строительством. Дело в том, что по его окончании тоже нужно предоставлять уведомление с приложением технического плана. Если изначально при строительстве будут допущены нарушения, придется их все же устранять вплоть до сноса, что во всех отношениях нежелательно.
В ситуации, когда стройка соответствует всем требованиям Градостроительного кодекса, администрация сама отправит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав данного объекта индивидуального жилищного строительства или садового жилого дома в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления. При этом за гражданином сохраняется право лично подать документы на регистрацию собственности. Оптимально уведомление передавать через МФЦ или портал госуслуг (бланки уведомлений в натуральном или виртуальном виде уже существуют). Остается возможность принести уведомление непосредственно в администрацию.
В Росреестре предусмотрено, что с инициативой о признании самостроем объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома в случае отсутствия необходимого уведомления о начале или завершении строительных работ может стать местный орган самоуправления.
Но официальное определение о признании объекта недвижимости самостроем, а тем более о его сносе, принимается только в судебном порядке. О законах 2019 года можно прочитать подробнее в первом номере «Российской газеты». Минувший год в судьбе российских дачников был насыщен ожиданием завершения дачной амнистии, созданием садоводческих товариществ (СНТ) и огороднических некоммерческих товариществ (ОНТ), а также всевозможными предположениями и обсуждением темы: «Патентное налогообложение», которая переполошила всех дачников и огородников в социальных сетях.
Как я посмотрю, скоро понадобятся курсы для правильных дачников: столько изменений навалилось — во всем нужно разбираться по мере поступления проблем.